Налоговый помощник брокера

КомМетр — налоги по сделке с коммерческой недвижимостью

1 Сделка

Объект

Что

Назначение

Цена сделки

Цена продажи, ₽

Цена здания и цена участка отдельно

На землю НДС не начисляется, а у физлица по участку свой вычет 1 млн. Разделение подтверждается оценкой или кадастровыми стоимостями

Покупка и срок владения

Цена покупки по документам, ₽

Цена покупки здания и участка, ₽

Налог по каждой части считается со своей разницы между продажей и покупкой

Сколько лет в собственности

Как получен объект

Где объект и где налогоплательщик

Регион объекта

От него зависят налог на имущество по кадастру, патент и земельный налог

Кадастровая стоимость

Кадастровый номер

Подставит кадастровую стоимость из базы по Тюменской области

Кадастровая стоимость здания и участка, ₽

Налог по каждой части проверяется по своей кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость, ₽

Бесплатно на публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру

2 Собственник

На кого оформлен объект

Система налогообложения

Не знаете — оставьте «Не знаю»: помощник покажет все варианты

3 Уточнения — можно не заполнять, сузят расчёт

Объект сдавался или использовался в бизнесе?

Доля земли в цене, %

Регион налогоплательщика: прописка физлица или ИП, адрес компании

От него зависят коэффициент к кадастровой стоимости и ставка упрощёнки

Другие продажи имущества в этом году, ₽

Вычет и ставка 15 % считаются по всем продажам года вместе

Вычет, уже использованный в этом году, ₽

Живёт в России больше полугода в году?

Объект в перечне ТЦ и БЦ с налогом по кадастру?

Перечень публикует Правительство Тюменской области, искать по кадастровому номеру

Площадь, м²

Ставка упрощёнки в регионе, %

С 2026 года регион снижает ставку только по видам деятельности из федерального перечня, и аренда с продажей недвижимости в него обычно не входят. Если по вашему коду деятельности ставка льготная — впишите её

Учитывать страховые взносы ИП «за себя»

57 390 ₽ плюс 1 % с дохода свыше 300 тыс., но не больше 321 818 ₽ за год. Взносы уменьшают налог на упрощёнке и патенте

Стоимость патента за год, ₽

Посчитать: patent.nalog.ru — регион, срок, площадь. С суммой патент встанет в сравнение вариантов

Расходы собственника на объект в год, ₽

Прочие доходы собственника за год, ₽

Нужны для порогов: 2,4 млн — ставка НДФЛ, 20 млн — НДС на упрощёнке и лимит патента

Покупатель работает с НДС?

Несколько объектов в одной сделке — когда продаётся сразу пакет

Годовые лимиты общие: вычет один на все объекты, пороги считаются по сумме

Объект	Цена, ₽	Собственник